¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Méntrida es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Méntrida están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una multa.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se entrega después de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en toledo define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de toledo cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en toledo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una auditoría concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.