¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Meranges es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar el informe que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En girona cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que examinar completamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Meranges están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.