¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mesegar de Tajo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría concienzuda de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una ITE, debes revisar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en toledo establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En toledo cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en toledo.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mesegar de Tajo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.