¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mestanza es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en ciudadreal establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, dado que se debe analizar completamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mestanza están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.