¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mieras es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones requeridas, puesto que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mieras están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.