¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miguel Esteban es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio persigue revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Miguel Esteban se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se debe examinar minuciosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.