¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Minglanilla es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que descubren posibles problemas y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Minglanilla se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un propietario se niega a autorizar la ITE debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En cuenca cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.