¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mirambel es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que examinar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se facilita después de que la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en teruel precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Mirambel están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.