¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molinos es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y establecerán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Molinos están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, debido a que se tiene que evaluar concienzudamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.