¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mollet de Peralada es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad busca evaluar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mollet de Peralada se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se elabora un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones exigidas, dado que se tiene que evaluar en profundidad la condición de protección y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.