¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mollet del Vallés es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que descubren probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De este modo, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se emite un informe con las intervenciones convenientes para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones requeridas, dado que se debe examinar profundamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Perito competente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mollet del Vallés están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.