¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mollina es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio persigue evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección plena de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En malaga cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mollina están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no quiere permitir la ITE dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.