¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monforte de Lemos es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que detectan posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción busca revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría rigurosa del estado de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Otras veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Monforte de Lemos se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lugo cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en lugo.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.