¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monforte de Moyuela es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y establecerán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Monforte de Moyuela están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Incluso, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.