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inspeccion tecnica de edificios Monistrol de Calders

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monistrol de Calders es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras

La comprobación del Edificio busca analizar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.

En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Monistrol de Calders están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.

Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en Valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:

  • Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.

Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para preservar la protección y manutención inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.

En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.

El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Algunas veces, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de una ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.

Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, ya que se debe analizar concienzudamente la condición de protección y preservación del inmueble.

Para obtener un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.

Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.