¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monreal del Campo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La inspección del edificio busca inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monreal del Campo están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En teruel cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se debe inspeccionar pormenorizadamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.