¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monroyo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca revisar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una comprobación extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Monroyo están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.