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inspeccion tecnica de edificios Montanyola

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montanyola es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

El Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.

Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones requeridas, ya que se tiene que inspeccionar profundamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.

De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.

El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Montanyola están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.

El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En algunos casos, un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

De este modo:

La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.

Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.