¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monteagudo del Castillo es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Monteagudo del Castillo están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En teruel cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.