¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monteagudo de las Salinas es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Monteagudo de las Salinas están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, debes analizar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en cuenca establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.