¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montearagón es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que encuentran posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión completa de la situación de conservación y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones cruciales.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En toledo cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en toledo.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se precisan fechas para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Montearagón están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.