¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monterde de Albarracín es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Monterde de Albarracín se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en teruel determina que la ITE tiene que ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un informe con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión pormenorizada de la calidad de conservación y protección de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.