¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monterroso es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se debe analizar extensamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Monterroso están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.