¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monterrubio de Armuña es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio busca analizar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en salamanca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monterrubio de Armuña están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.