¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montesquíu es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran eventuales carencias y establecerán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su reparación y se emite un escrito con las operaciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una investigación concienzuda de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Montesquíu se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.