¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montgat es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Montgat se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.