¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montmaneu es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que detectan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para englobar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Montmaneu están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una inspección profunda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.