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inspeccion tecnica de edificios Montmeló

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montmeló es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.

La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La comprobación del Edificio persigue examinar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.

En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Montmeló se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.

La responsabilidad de hacer la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una multa.

En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.

Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:

  • Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.

En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, puesto que se debe analizar extensamente el estado de seguridad y preservación del edificio.

Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.

El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.