¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montornés del Vallés es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones necesarias, ya que se debe evaluar minuciosamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Montornés del Vallés están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.