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inspeccion tecnica de edificios Montseny

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montseny es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La auditoría del edificio se realiza por especialistas que detectan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar mejoras

La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.

Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.

En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

El Certificado ITE posee características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Montseny están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la ITE se evalúan varios componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su corrección y se formula un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación del edificio.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

El proceso de la ITE involucra una evaluación exhaustiva del estado de conservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.

Otras veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.

Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.

El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En algunos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.