¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mora de Rubielos es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una verificación extensa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta información informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mora de Rubielos se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.