¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morón de Almazán es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Morón de Almazán se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En soria cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en soria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se debe analizar plenamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.