¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mosqueruela es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio persigue revisar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en teruel define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que evaluar en profundidad la condición de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mosqueruela están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.