¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mota de Altarejos es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mota de Altarejos se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se facilita después de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en cuenca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar completamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.