¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muniesa es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, dado que se tiene que analizar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Muniesa están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.