¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muriel de la Fuente es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan posibles fallos y decidirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Muriel de la Fuente están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en soria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias, ya que se debe inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.