¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Narros es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que encuentran posibles problemas y establecerán si es necesario realizar mejoras
La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Narros están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en soria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en soria y soria, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría detallada de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para adquirir un informe más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.