¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nava de Béjar es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Nava de Béjar se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se facilita después de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para edificios de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de corrección y se formula un documento con las operaciones obligatorias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En términos generales, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una verificación extensa de la condición de conservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.