¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navales es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Así que, ahora se le denomina como IEE para contemplar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Navales se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En salamanca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones fundamentales, ya que se debe examinar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la ITE puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.