¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navas de Estena es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan posibles debilidades y decidirán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Navas de Estena están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En ciudadreal, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección profunda de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.