¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navia de Suarna es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que observan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navia de Suarna se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en lugo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lugo cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en lugo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora un documento con las operaciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación plena del estado de mantenimiento y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.