¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Negueira de Muñiz es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que observan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio busca analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lugo cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en lugo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se debe inspeccionar detalladamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Negueira de Muñiz se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.