¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nogales es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en lugo precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lugo cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en lugo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Nogales están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.