¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Noguera de Albarracín es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue evaluar peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Noguera de Albarracín se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en teruel establece que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una revisión completa del estado de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.