¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nogueras es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Nogueras están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.