¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nogueruelas es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que evaluar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nogueruelas están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.