¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Numancia de la Sagra es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las intervenciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Numancia de la Sagra están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.