¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Obón es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que descubren potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría exhaustiva de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones esenciales.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Obón se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes evaluar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.