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inspeccion tecnica de edificios Ódena

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ódena es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que descubren eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras

La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte particularmente.

El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.

Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado deficiencias.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.

De este modo:

La Normativa IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

Entre otras cosas, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:

  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.

En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.

Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.

Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.

Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Ódena se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.

El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.

Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.