¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Odón es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad busca analizar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en teruel define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En teruel cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones decisivas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Odón están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.